七幅商品住宅地块成功拍卖出让

　　昨日，厦门市国土资源与房产管理局举行今年第四次商住用地拍卖会，成功出让7幅商品住宅地块。出让地块总用地面积11.2公顷，总建筑面积27.01万平方米，总成交价77.7亿元，无偿移交政府配建面积1.1万平方米。本次拍卖会继续采用“限地价、竞配建”的出让方式，并要求地块项目“一次性申请预售、一次性开盘销售”。

 

　　【现场】

 

　　26家开发企业参与现场竞价

 

　　本次拍卖会公开出让环东海域新城2017TP04、2017TP05、X2017P02、X2017P03、X2017P04、X2017P05和集美新城2017JP03共七幅商品住宅用地，吸引了26家开发企业参与现场竞价。其中，2017TP04地块由保利（福建）房地产投资有限公司以总价15亿元、无偿配建居住建筑面积3000平方米竞得，楼面均价30000元/平方米；2017TP05地块由厦门首开翔泰置业有限公司以总价21.9亿元、无偿配建居住建筑面积8000平方米竞得，楼面均价30000元/平方米；X2017P02地块由深圳市雅生实业有限公司以总价7.37亿元竞得，楼面均价25154元/平方米；X2017P03地块由厦门市万管投资有限公司以总价7.2亿元竞得，楼面均价27799元/平方米；X2017P04地块由厦门市万管投资有限公司以总价3.78亿元竞得，楼面均价23190元/平方米；X2017P05地块由深圳市雅生实业有限公司以总价5.23亿元竞得，楼面均价27382元/平方米；2017JP03地块由厦门兆玥珑房地产开发有限公司以总价17.72亿元竞得，楼面均价30478元/平方米。

 

　　本批次出让的商住地块均位于岛外新城，区位优势和规划前景可观。由于现场开发企业对各区域地块的关注度不同，成交结果呈现差异。其中，环东海域新城2017TP04和2017TP05地块竞争激烈，均达到最高限价，成交楼面价30000元/平方米； X2017P02-05四幅地块竞争相对理性，其中X2017P04地块仅2轮竞价就落槌成交，成交楼面价23190元/平方米。

 

　　【观察】

 

　　我市楼市有望长期保持平稳健康

 

　　与今年6月21日的土地拍卖会成交结果相比，本场拍卖会竞价过程较为激烈，2幅商住用地达到竞价上限。据厦门土地房产研究中心观察，本次拍卖会存在以下现象:

 

　　优质地块吸引开发房企投资。本次出让地块达到七幅，拿地几率提高促使开发商踊跃参与竞拍。另外，七幅商住地块不仅区位条件好、具备景观资源优势等，而且临近新兴产业园区，未来将受益于产城融合的城市规划，尤其是2017TP04和2017TP05地块毗邻现代服务业基地丙洲统建区，高端产业的发展势头对其产生强烈的虹吸效应。

 

　　开发房企逐渐适应我市土拍政策。今年6月份的土地拍卖会，厦门首次推出“一次性申请预售、一次性开盘销售”的出让条件，对开发商的资金提出更高要求，以致许多房企产生观望情绪。经过近3个月的调整，开发企业逐步适应新规则，因此，本场土拍竞价现场开发商的举牌积极性明显提升。

 

　　本月29日，厦门还将公开出让海沧区和翔安区7幅商住用地，总用地面积约20.68万平方米，总建面积52.28万平方米。厦门土地房产研究中心相关负责人说，从宏观角度出发，在“房子是用来住的，不是用来炒的”大背景下，厦门持续对楼市调控不放松、政府监管力度不减，同时在“供给侧”进一步加大土地供应量，积极探索住房租赁试点，我市房地产市场有望长期保持平稳健康有序发展态势。