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下月起契税税率上调？假的！个人购房仍适用优惠税率

发布时间：2021/8/12 9:50:48

来源：厦门日报

　　近日，一些房产中介和自媒体在网络上散播“契税税率9月起将上涨”“购房契税均可退税”等消息。厦门税务部门昨日表示，这些传言都是对《契税法》和现行条例的片面误读，纳税人切勿相信网络上关于契税上涨的谣言，不要轻信网上传播的各种不实退税链接，应以官方渠道和信息为准，以免造成经济损失。

　　《契税法》9月起实施税率内容与此前规定一致

　　据厦门税务工作人员介绍，按照税法规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照规定缴纳契税。而将于今年9月1日起实施的《中华人民共和国契税法》第三条规定:契税税率为3%至5%。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

　　“1997年起施行的《中华人民共和国契税暂行条例》，和将于今年9月起施行的《契税法》，契税税率都是3%-5%，税率是平移的。”税务人员表示，《契税法》只是将契税暂行条例上升为法律，其中税率内容与契税暂行条例税率保持一致。

　　福建省契税税率为3% 个人购房常执行1%-2%的税率

　　那么，我省使用的契税税率是多少？据了解，今年7月29日，福建省十三届人大常委会第二十八次会议批准《契税我省适用税率和减免税具体办法方案》，明确了全省契税税率为3%，将于9月1日起施行。

　　目前，福建省契税适用税率为3%。但在个人购房实际交易中，契税常常执行1%-2%的税率，这又是怎么回事？税务人员表示，这是因为根据《财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》财税〔2016〕23号文件规定，个人购买住房契税视具体情况适用优惠税率。

　　也就是说，即将实施的《契税法》，暂未改变相关契税优惠政策，符合条件的个人购买住房的契税优惠税率保持不变。

　　针对近期一些短视频平台上流传的“购房契税可以到税务部门申请退税”的说法，税务部门解释说，可能产生契税退税的情形是一直存在的，并不是最近才出台的新政，只有符合一定条件，例如纳税人应享未享受优惠政策、纳税人申报契税有误而多缴契税等情形，才有可能退税。

　　【契税解读】

　　契税法:3%至5%

　　今年9月1日起实施的《中华人民共和国契税法》第三条规定:契税税率为3%至5%。这和1997年起施行的《中华人民共和国契税暂行条例》的税率内容保持一致。

　　福建省:3%

　　今年7月29日，福建省十三届人大常委会第二十八次会议批准《契税我省适用税率和减免税具体办法方案》，明确了全省契税税率为3%，将于9月1日起施行。

　　优惠税率:1%-2%

　　个人购买住房契税

　　两种情况适用优惠税率

　　对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　　对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

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